Publié at 5h00
France Gagnon aimait partir à pied pour take a verre sur une terrasse, souper dans un restaurant ou aller voir a spectacle dans un festival. “Mais, avec la pandémie, on ne pouvait plus faire ça, et il ne restait que les inconvénients de vivre en ville, comme être pris dans la congestion routière pour faire une promenade à moto, ou aller skier”, raconte-t-elle dans son condo de Montréal.
They are conjoint and they ont donc acheté a terrain dans la campaign estrienne afin de se construire a maison pour y passer leur retraite here approche.
“Nous avons prévu un certain budget, puis, lorsqu’on a fait les plans, on s’est rendu compte qu’on voulait quelque chose d’assez gros pour être capables de garder nos enfants à dormir lorsqu’ils viendraient nous visiter” , explique-t-elle.
Ils prévoyaient commencer to build seulement a garage with a loft au-dessus, pour ensuite and ajouter les autres parties de la maison tranquillement par eux-mêmes. «Mais la Ville ne le permet pas, alors tout faire construire d’un coup coûtera plus cher», indique France.
Ils opteront pour une coquille de maison préusinée et s’occuperont ensuite de faire intérieur eux-mêmes et en embauchant des professionnels, notamment pour la plomberie et l’électricité.
Nous évaluons que le projet total nous coûtera tout de même presque 250 000 $ de plus que ce qu’on voulait au début.
France Gagnon
«Mais au moins, the entrepreneur que nous avons choisi pour la coquille nous a été chaudement recommandé, alors concela nous rassure», précise France.
France envisage aussi de retarder légèrement son départ à la retraite, son employeur him ayant fait une offers intéressante de travail à temps partiel jusqu’en 2025.
Alors que le terrain n’est pas encore défriché et qu’il n’a pas les infrastructures de service, les members du couple sont toutefois bien conscients qu’il ya beaucoup d’étapes à traverser et beaucoup d’prévus possibles avant qu ‘ ils puissent se détendre au bord du foyer. Ils regardent donc also les maisons de campaigns en vente dans le secteur et s’ils en trouvent une, ils revendront leur terrain.
Des éléments complexifient le financement du projet
France et son conjoint ne sont pas les seuls dans cette situation. “Il ya vraiment eu pendant la pandémie un sentiment d’urgence de partir de la ville qui est moins là maintenant, le marché s’est légèrement rétracté, alors on n’est plus dans la même folie de la surenchère et des offres multiples” , notes Marie-Piers Barsalou, courtière immobilière agréée chez Sotheby’s International Realty Québec, in the Cantons-de-l’Est.
Elle précise toutefois que les prix ont augmenté de 35% dans la région pendant la pandémie. Elle s’attend maintenant à ce que des personnes qui ont fait une acquisition rapidement avant de réaliser une bonne évaluation des coûts de construction remettent leur terrain en vente.
Hadi Ajab, planificateur financier indépendant et représentant en épargne collective rattaché aux Services en placements PEAK, voit déjà des personnes dans sa clientèle rééévaluer leur project de construction. «Leurs raisons dépendent de la façon dont ils devront financer leur projet», précise-t-il.
Il indique que ceux qui le financent avec leurs économies ont généralement vu la valeur de leurs placements baisser. Et ceux qui veulent obtenir un prêt hypothécaire ont vu les taux d’intérêt monter. Enfin, ceux qui veulent vendre leur propriété actuelle pour construire la nouvelle doivent aussi vivre avec les prix qui commencent à baisser sur le marché.
«Tout cela alors que le prix des projets de construction a augmenté ces dernières années, précise Hadi Ajab. Quel que soit le mode de financement, il faut réaliser un plan financier pour s’assurer que c’est encore réalisable et souhaitable. ”
L’évaluation la plus juste possible des coûts
Même s’il y aura toujours une part d’prévu, the est essentiel de réaliser une évaluation détaillée des coûts, d’après Hadi Ajab. The precise qu’il ya de grandes étapes à considérer dans la construction. D’abord, cella des plans, des devis, des permis, du déboisement, de l’excavation et des fondations. «Pour avoir des murs de fondation et un plancher de béton, c’est roughly 30% des coûts totaux du projet», indique-t-il.
Puis il précise que la portion plomberie, électricité, murs, plafonds, fenêtres, toiture et finition extérieure représente environ 40% des coûts. Et il ya encore 30% pour les escaliers extérieurs, les équipements sanitaires, les comptoirs, les armoires, etc.
“Il faut prévoir le coût de chaque élément et sous-élément le plus minutieusement possible en considérant les matériaux et la main-d’œuvre, il faut obtenir deux ou trois soumissions fermes qui incluent les dates de livraison, les modalités de paiement, et il faut avoir des contrats écrits qui laissent le moins de place à INTERPRETATION. ”
The conseille aussi de faire une petite recherche afin de s’assurer que les entrepreneurs choisis sont bien enregistrés et ont les permis nécessaires afin d’avoir des recours en cas de problème.
Enfin, il insiste sur le fait qu’il faut respecter son budget. «Si on a prévu 400 000 $ et que, finalment, on if he directs vers un projet qui coûtera 500 000 $, il faut revenir à la table à dessin et réévaluer certains choix, affirme-t-il. L’argent ne pousse pas dans les arbres. The ne faut pas que la construction de sa maison de Campagna deveenne a cauchemar. Cela doit être un rêve qui se réalise. ”
Évolution des prix des matériaux
Contrairement à ce que bien des gens peuvent penser, les prix de nombreux matériaux dans les grandes enseignes ont baissé dernièrement, notes Richard Darveau, president of the Association québécoise de la quincaillerie et des matériaux de construction (AQMAT). «Et ce, alors que the index des prix à la consommation [IPC]donc inflation, a grandement augmenté », précise-t-il.
The women l’exemple du 2 x 4. «It is a certain moment pendant la pandémie, il a attiint 12 ou 13 $, indique-t-il. À la fin juillet, the était à 5 $. Les prix ont beaucoup baissé, mais je ne pense pas qu’on reviendra à des prix comme ce qu’on avait avant la pandémie, autour de 2 ou 3 $. “
INFOGRAPHIE LA PRESSE
Quatre éléments financiers à considérer
Au-delà des coûts de la construction of a chalet, the ya plusieurs éléments à considérer pour réaliser son projet.
Respectez-vous les ratios pour être admissible à un prêt?
The institutions financières tiennent compte deux formulas pour évaluer combien le ménage peut emprunter. D’abord, the ya le ratio of the amortissement brut de la dette. “Il est fortement recommandé de s’en tenir à un maximum de 32% de son revenu brut consacré aux frais liés à achat immobilier, donc les versements hypothécaires, les taxes municipales et scolaires, le chauffage et l’électricité, pour être capable of payer ses autres dépenses », affirme Hadi Ajab, planificateur financier indépendant et représentant en épargne collective rattaché aux Services en placements PEAK. Puis, the ya le ratio de l’amortissement total de la dette qui ajoute les autres Dettes, comme le prêt auto, le solde sur les cartes de crédit, etc. «Il est fortement recommandé de s’en tenir à un maximum de 40%, même si des institutions peuvent aller au-delà», précise-t-il.
Connaissez-vous le fonctionnement d’un financement pour une autoconstruction?
“C’est loin d’être la même chose qu’un prêt hypothécaire traditionnel qui a la propriété comme garantie”, précise le planificateur financier. Comme la propriété n’existe pas encore, the institution financière ne donne pas tout l’argent d’un coup. “Elle ira par étapes, en demandant des détails sur les travaux réalisés, en envoyant des inspecteurs et en faisant notarier chaque déboursé”, ajoute-t-il, en précisant que ne sont pas toutes les institutions financières qui accordent ce genre de prêt .
Avez-vous accumulé 10% de plus?
«Il faut toujours avoir en liquidités au moins 10% de plus que le coût du projet, y compris le prix du terrain, en plus de la mise de fonds, affirme Hadi Ajab. Cela will serve à acheter les matériaux au départ, à payer des dépôts, etc. The majorité des institutions financières l’exigent et la vraie vie l’exige aussi. ”
Avez-vous évalué ce que ce projet vous enlèvera?
If building a house in the countryside is a grand project de vie. Et il est onéreux. “Choisir de sortir ses économies of him pour réaliser ce projet est une grande décision, says Hadi Ajab. Il faut regarder ce que ce choix vous obligera à laisser de côté. Pourrez-vous continuer à voyager, à vous payer de bons restaurants? Il faut être certain que c’est vraiment ce que vous voulez. Parce que nécessairement, ce choix signifie que vous renoncerez à certaines choses. “
