Convert to single-family habitation, duplex dating from 1923, located in a patrimonial rue du Quartier Villeray, in Montréal, multiple effects of grandeur and bénéchea d’une lumière naturelle unexpected. Histoire d’une transformation réussie grâce à une bonne planification.
Publié at 12h00
Karim Guirguis and Olivier Nadeau rêvaient de réaliser un project de rénovation et d’avoir un espace extérieur privé. Mais le couple voulait rester dans Villeray – Saint-Michel – Parc-Extension.
“Ce duplex se trouvait à trois coins de rue de notre condo. The était occupied par deux logements et il y avait eu très peu de rénovations ”, raconte Olivier Nadeau, qui est directeur principal pour Desjardins. La vente s’est faite rapidement en septembre 2020 parce qu’ils voyaient là une belle occasion de concrétiser leur projet.
It is ont requested to the architect Marc Labrèque, from the signature KIVA, and to the interior designer Pascale Nakhlé from the orchestrer les travaux. «On avait the authorization to convert the appartements en single family because the façade ne dépassait pas 6 m de longueur. Au-delà, c’est interdit dans ce quartier », explique lei cette dernière.
PHOTO MARTIN TREMBLAY, THE PRESS
Pascale Nakhlé, interior designer
The importance of bien planifier
The planification a duré six mois après la signature chez le notaire. Les travaux ont donc commencé en mars 2021. Selon Pascale Nakhlé, il est très important qu’il y ait une chaîne d’intervenants et de professionnels spécialisés et d’établir a plan précis pour coordonner leurs tâches, surtout dans le cadre d’un projet d’une telle envergure. “Par exemple, l’architecte a travaillé sur le dossier des permis, l’ingénieur en bâtiment a fait l’étude des charges, chacun doit transmettre the information au suivant et on a commencé à détailler the aménagement après les approbations. ”
Très impliqués dans le projet, les maîtres des lieux ont vita compris la nécessité de ne rien précipiter pour tout mettre en place afin que le calendrier soit respecté. “The ne faut pas négliger non plus les délais de livraison des matériaux, parce qu’il peut y avoir des problèmes d’approvisionnement. C’est d’autant plus important de bien planifier avant le début d’un chantier, parce qu’une fois commencé, c’est le chaos! Tout doit bien s’enchaîner de la démolition jusqu’aux finitions ”, assured by Olivier Nadeau.
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The owners of the duplexes, Olivier Nadeau and Karim Guirguis
An original concept
En façade avant, les fenêtres ont pu être changées sans être agrandies, maize les propriétaires ont eu the authorization d’installer des baies vitrées sur les deux niveaux à the arrière de la maison. L’abondante lumière inondant le second étage a incité la designer et ses clients of her à y organizer les espaces communs au lieu de les aménager de façon plus formelle au niveau inférieur. “The bureau, the private suite, the salle de bains and the salle de lavage sont en bas, puis l’Aire ouverte avec la cuisine ainsi qu’une salle d’eau se trouvent en haut”, notes Pascale Nakhlé.
The total area east of 1600 pi2mais ça paraît plus grand parce que c’est complètement optimisé.
Pascale Nakhlé, interior designer
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The designer Pascale Nakhlé s’est servie d’un problème de conduits apparents pour circumscribing the entrée en habillant de lamelles de bois. “Quand il ya un obstacle, je cherche à utiliser pour en faire un atout”, dit-elle.
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Les rangements pleine hauteur (fabrication Ébénisterie Bellefeuille) longeant l’escalier jouxtent la salle de lavage. Au fond, on aperçoit la cour à laquelle on accède par la chambre, mais sans voir le lit qui se trouve en retrait sur la gauche.
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Situé face à la rue, le bureau est équipé d’une bibliothèque intégrant un lit escamotable pratique et confortable pour garder la visite à dormir.
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Espace bain et douche condensé derriere une porte vitrée est idéal dans un petit espace. Les planchers et les murs habillés de Dekton (Cosentino) de couleur grège, the baignoire aux lignes fluides and the tapware ébène (Batimat) forment an ensemble doux et contemporain.
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La tête de lit in velours bleu nuit et les épais rideaux dans les mêmes tons caractérisent la chambre à coucher et responsive à l’atmosphère feutrée recherchée.
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The designer Pascale Nakhlé at convaincu les propriétaires d’installer deux îlots de cuisine. D’abord sceptiques, ils sont finalement très satisfaits de bénéficier d’un espace de preparation et d’un autre pour servir leurs hôtes. La symétrie des zones de rangement et de cuisson women beaucoup de prestance à l’Espace.
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The texture des comptoirs et des dosserets en Dekton (Cosentino) associated with cells des armoires en bois crée a somptueux décor, mais sans ostentation grâce à la matité des matières. Le noir donne quant à him de la profondeur à l’Espace.
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Des détails comme les comptoirs arrondis, le bois en lamelles rappelant celui de l’entrée et les poignées délicates genèrent a refined design.
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The properties ont privilégié les achats locaux, as the luster de chez Lambert & Fils in the salle à manger. Ils voulaient aussi mettre en valeur leurs souvenirs, ce qui a elicité the idea de créer une étagère face à la table pour les exposer. It also serves as a lien between the cuisine and the salon.
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Les maîtres des lieux ont intégré la couleur par petites touches et en créant a mur accent reliant la salle à manger au salon. “C’est un papier peint de Manon Leblanc qu’on a retravaillé avec elle pour qu’il s’adapte bien à notre design”, souligne Karim Guirguis. The foyer designed by Nuance Design is habillé de Dekton (Cosentino) and de céramique (Céragrès) posée vertically for donner de la hauteur à la pièce.
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Le canapé a été positionné au center du salon afin de dégager plusieurs zones de circulation, facilitant ainsi accès au balcon de la façade avant, au coin bar dans le renfoncement et à la salle à manger adjativo.
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Indeed, the escalier a été déplacé afin de libérer de la place et un placard intégré fait office de garde-corps. Tous les rangements sont d’ailleurs conçus sur mesure et vont jusqu’au plafond, here accentuates the impression de grandeur. Elle a également opté pour des portes coulissantes partout, afin de dégager la circulation.
Atmosphère feutrée en bas
Karim Guirguis, qui est directeur régional pour le Canada de Cosentino, désirait une enveloppante ambiance. «On privilégie souvent un blanc éclatant sur les murs pour agrandir et donner plus de clarté, Karim corn a suggéré a blanc cassé moins froid au fine asz mat pour que ce soit feutré», précise the designer. «On a aussi choisi un ton anthracite chaleureux et des éclairages blanc chaud équipés de gradateurs pour tamiser la lumière. Ça apporte de la douceur », remarque le co-ownership.
Le plancher de chêne blanc renforce la chaleur. Noble et intemporel, ce wood posé en lamelles parallèles au premier étage est installé en chevrons au second.
Chaque détail fait une différence, tant d’un point de vue esthétique qu’ergonomique. Il faut comprendre le fashions de vie des clients et composer avec les goûts et la personnalité de chacun pour qu’ils se sentent bien dans leur maison tout en les poussant a peu hors de leur zone de confort.
Pascale Nakhlé, interior designer
Effet wow! en haut
Ultra lumineux, l’étage supérieur crée la surprise. La majestueuse cuisine aux nuances café et chocolat est habitée de deux îlots qui contrastent avec le tableau naturel extérieur. Elle s’inscrit face à the immense baie vitrée pour former un espace unique et audacieux, which la fonctionnalité et la convivialité se rejoignent. The comptoirs and the dosserets au fine mat marient différentes textures à la demande de Karim Guirguis, here aussi eu the idea of applying a mural pour relier la salle à manger au salon.
«Ça fait un an qu’on a emménagé et on a apprivoisé la maison au fil des saisons. Ce qui m’a le plus surpris, c’est qu’en construction, plus le projet avance, moins il ya de certitude, mais quand les murs sont fermés et qu’on arrive aux finitions, le rêve est devenu réalité “, dit Olivier Nadeaur.
