Publié hier at 12h00
A performing isolation phonique
«Privilégiez la meilleure isolation acoustique possible au plafond du logement, afin de reduire les bruits between the sous-sol and the rez-de-chaussée», explique Louise Lajeunesse, chargée de projet chez Construction JG Lajeunesse. Elle recommande plus particulièrement isolation par injection entre les solives. «The suffit ensuite de fermer le plafond avec les plaques de gypse et de les peindre. »Réalisée par un entrepreneur special, isolation acoustique injectée dans des solives de 12 po d’épaisseur coûte between $ 2.50 and $ 3 le pied carré s’il faut faire des trous dans a plafond déjà existant. Si ce n’est pas nécessaire, le coût est de 1.50 $ à 1.75 $ le pied carré. A bon bricoleur peut exécuter ce type de travaux, ma il est recommandé de faire appel à un entrepreneur pour bénéficier d’une garantie et d’un résultat impeccable.
A plancher sec et chaud
Puisque l’humidité peut s’avérer un enjeu majeur dans un sous-sol, il est nécessaire de choisir un plancher bien adapté. Parmi les meilleures options, les revêtements de vinyle doublés d’une petite membrane caoutchouteuse procurent an excellent confort sous les pieds. A plancher chauffant peut aussi faire toute la différence. «C’est généralement plus coûteux, corn conceals ajoute de la valeur au logement», soutient Louise Lajeunesse. Le coût des planchers chauffants sur a sol prêt à couvrir est de 10 $ à 14 $ le pied carré. Pour ce qui est du look, les finis bois apportent un côté chaleureux bienvenu.
Des choix de design judicieux
Une fois la coquille du sous-sol fin prête, c’est l’heure de aménagement et des choix de design. Isabelle Morin, entrepreneure générale and designer d’intérieur pour Vision Rénov, in Québec, women plusieurs conseils susceptibles de séduire les locataires et d’ugmenter la valeur de la propriété. «The vaut mieux rester dans des tons neutres pour plaire à tout le monde, et plutôt pâles, pour donner de la clarté, affirme Isabelle Morin. Aussi, des matériaux de qualité font une différence au premier coup d’œil. Certaines personnes sont un peu réticentes à l’idea de louer a sous-sol, maize elles changent vite d’avis when elles constatent que aménagement est soigné. C’est bien aussi d’être créatif, de sortir des sentiers battus en proposant des aménagements uniques. For example, on ajoute un espace intéressant comme un coin de travail, très prisé depuis la pandémie, en intégrant un bureau et des tablettes. ”
An optimisée luminosity
Discrets mais efficaces, les encastrés, choisis dans un ton blanc chaud d’une puissance de 3500 kelvins, procurent une lumière ambiante agréable, surtout s’ils sont équipés de gradateurs. La lumière naturelle est idéale, alors si c’est possible, il ne faut pas hésiter à percer des fenêtres supplémentaires ou à agrandir cells qui sont existantes. «On peut also putre des cloisons vitrées, semi-vitrées ou des murs de briques de verre pour séparer deux pièces sans obstruer la luminosity et donner un effet de grandeur. The suffit d’ajouter un rideau si on veut isoler totalment d’espace », poursuit Isabelle Morin. Opter pour des façades armoires de cuisine and de salles de bains au fine lustré qui réfléchissent la lumière peut également donner a nice effect visuel.
Prévoir des rangements et habiller les fenêtres
PHOTO ALAIN ROBERGE, THE PRESS
Des matériaux de qualité and des armoires blanches procurent une ambiance claire et chic à la cuisine du logement en sous-sol de Lisette Dubé.
Pensez à créer un placard dans la chambre, des rangements dans la salle de bains et, si possible, tirez parts des coins pour intégrer des casesers et des tablettes afin que le locataire puisse y mettre ses affaires sans encombrer son espace de trop de meubles. Vous pouvez also habiller les fenêtres de stores ou de toiles, pour éviter au locataire de les acheter, et apporter plus de chaleur au logement. Celui-ci pourra toujours ajouter des rideaux s’il le souhaite, mais le plus important sera fait.
Des services en plus
Isabelle Morin suggests enfin d’offrir des avantages attractants au locataire, comme les électroménagers, internet et le chauffage gratuits, access to the familial swimming pool, à la cour ou encore de créer an espace-terrasse just for him.
Bon à savoir
Louer son sous-sol génère un revenu non négligeable, qui permet d’absorber une partie de l’hypothèque, mais si vous devez demander un financement à votre institution bancire, sachez qu’elle ne prese en compte que 50% des revenus locatifs, parce qu’elle considère qu’il peut y avoir des defauts de paiement ou des périodes durant lesquelles le logement sera vacant.
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Lisette Dubé apprécie d’avoir de nombreuses et grandes fenêtres. «C’est très lumineux et je n’ai pas besoin d’allumer les lumières pendant la journée. “
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Le charming salon de Lisette Dubé. Les cloisons, les portes et les rideaux blancs accentuent la clarté, et le plancher au fine wood add de la chaleur.
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À la noirceur, des encastrés d’un ton blanc chaud procurent un éclairage chaleureux dans toutes les pièces du logement, y compris dans la chambre.
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Les owners ont installé suffisamment de rangements dans le sous-sol pour leur locataire, and compris dans la salle de bains.
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Une réglementation à respecter
PHOTO ALAIN ROBERGE, THE PRESS
Line Dubé préfère son logement en sous-sol à un appartement. «Les propriétaires sont très gentils et je me sens plus“ chez nous ”ici, comme dans une maison. J’ai aussi un patio à l’Arrière, ce que je trouve mieux qu’un balcon. J’y suis depuis trois ans et c’est vraiment tranquille et agréable. “
«Il ya plusieurs éléments auxquels on ne pense pas nécessairement, ma qui sont exigés par les municipalités lorsqu’on veut louer son sous-sol. Chaque ville a ses propres réglementations et il est important, avant d’enterprise quoi que ce soit, de vérifier ses conditions “, shapeless Louise Lajeunesse, chargée de projet chez Construction JG Lajeunesse.
Généralement, les municipalités exigent:
– Que la surface du logement soit inférieure à cells de habitat des propriétaires (environ 30% de moins), and compris la salle mécanique si le locataire ya accès.
– Une hauteur minimale sous plafond de sept pieds, idéalement huit.
– Des fenêtres suffisamment grandes pour qu’une personne puisse sortir, y compris celles des chambres.
– Des avertisseurs de fumée, y compris dans chaque chambre.
Outre ces obligations, the s’avère judicieux:
– De créer une entrée indépendante pour assurer the intimacy de tous.
– D’installer une plomberie indépendante de cells of the main house for simplifier les accès.
– D’avoir un échangeur d’air indépendant, notamment pour faciliter l’entretien des filtres.
– D’installer deux compteurs électriques, afin de déterminer la consommation de chacun. Yes le loyer inclut l’électricité, vous pourrez déduire les frais correspondant au compteur de your locataire dans votre déclaration de revenus. N’oubliez pas de prévoir l’ampérage adéquat pour les électroménagers.
– De demander à votre locataire qu’il prenne une assurance pour ses effets personnels. De votre côté, vous devrez informer your assureur que vous envisagez de louer votre sous-sol afin de payer a couverture comprenant un locataire.
– De percer au besoin de nouvelles fenêtres pour maximiser la lumière naturelle.
